Экспертиза обоснованности цены строительства предполагает проведение экспертизы сметной документации.
Экспертиза смет на строительство (реконструкцию) объектов является очень важным и достаточно действенным инструментом для контроля качества проектирования и эффективности капитальных вложений, и должна выполняться на высоком профессиональном научно-техническом уровне.
В проведении комплексной оценки качества составленной проектной документации важное место отводится оценке проектных решений в разделах сметной цены и организации процесса строительства. Так как от того, как достоверно будет определена стоимость процесса строительства объектов (в особенности тех, что строятся за счет бюджета), во многом будет зависеть планирование и распределение денежных вложений, и эффективность их применения.
Анализ результатов проведенной экспертизы проектно-сметной документации отражает тот факт, что часто качество разработанной сметной документации не соответствует требованиям. Нам приходится иметь дело с завышением стоимости строительства. При таком раскладе заказчики теряют от 10 до 25 процентов своих средств.
На этапе утверждения документации смета является обязательным составляющим элементом технической документации. Исходя из опыта можем сказать, что множество мелких, средних и более крупных строительных организаций по ряду причин (например, попытки скрыть точную цену объектов на этапе осуществления тендерных торгов либо переговоров с заказчиками в надежде возместить свои расходы после подписания договора путем оформления актов на дополнительные виды работ) пытаются пропустить этап составления предварительной сметы, переходя сразу к актам выполненных работ, указанных в договоре.
Если заказчики не имеют строительного образования, им довольно трудно самостоятельно проанализировать сметы. Пользуясь такой неопытностью заказчиков, строительные организации могут вносить в смету лишние, неиспользуемые строительные материалы, ссылаясь на требования нормативной документации, опыт строителей либо общепринятую практику ведения работ. Поэтому, в любом случае, необходимо проводить экспертизу.
Разница между предложенной вам стоимостью строительных материалов и реальной рыночной стоимостью может составлять очень большую величину. В итоге между заказчиками и исполнителями возникают достаточно серьезные разногласия. Чтобы избежать неоправданных расходов и снизить реальные оправданные расходы, необходимо сделать анализ сметной документации.
Не секрет, что в ходе реализации инвестиционных проектов, особенно на этапах строительства, часто могут образоваться противоречия между интересами заказчиков и исполнителей. К этому времени отношения между двумя сторонами так запутываются, что разобраться в них, определить реальное состояние дел и реальную стоимость выполненных строительных и ремонтных работ под силу только специалистам нашей компании. Здесь возникает необходимость в привлечении третьего независимого субъекта для разрешения конфликтной ситуации.
Многолетний опыт наших экспертов позволяет эффективно и обосновано рассчитать стоимость строительных объектов, проверить готовую сметную документацию либо рассчитать объемы инвестиций.