Сколько на самом деле стоит на данный момент один квадратный метр жилой площади, административного, бытового корпуса либо промышленного здания? Объективной информации о себестоимости строительства одного метра в России почти нет.
В экономически развитых областях Российской Федерации, где большой спрос на жилье, застройщики стремятся к извлечению максимальной прибыли. Эта прибыль может доходить до 70-100 процентов к себестоимости объектов, что точно не влияет на снижение цен, а только является стимулом подрядных организаций, производителей строительных материалов, механизаторов и транспортных организаций для увеличения стоимости своих услуг.
В конце 2004 и начале 2005 годов продажная стоимость 1 квадратного метра жилья росла очень высокими темпами, она повышалась на сотни долларов, а к этой цене впоследствии начали подтягивать стоимость услуг остальных участников строительного рынка.
Практика выполнения контрольных замеров нашей организацией показывает, что договорная стоимость строительства либо ремонта объектов подрядчиками завышается примерно на 25 – 40 процентов, в части выполненных ими объемов работ, использования единичных расценок, повышения текущей сметной стоимости строительных материалов, повышения норм накладных расходов, плановой прибыли, лимитированных расходов и незаконного использования повышающих коэффициентов.
Определенные превышения, оформленные документально, отражаются в заключениях по результатам проверки выполненных объемов работ, справок, сметной документации и являются базой для корректировки цены выполненных и оплаченных работ.
Контрольные обмеры определяют все превышения и определяют текущую стоимость строительства объектов на момент проведения.
В рамках выполнения контрольных обмеров наши сотрудники могут ответить на следующие вопросы:
- есть ли соответствие объемов строительных и ремонтных работ, которые отражены в актах выполненных работ фактически реализованным объемам и номенклатуре работ, согласованной сметам и договорам?
- правильно ли использованы в актах выполненных работ расценки на строительные и ремонтные работы в соответствии с нормативной базой 2001 года (ГЭСН-2001, ТЭР-2001, ФЭР-2001, ТСН-2001), объемы накладных расходов, лимитированных расходов и плановых накоплений?
- правильно ли использованы в актах выполненных работ индексы пересчета в текущую стоимость, соответствуют ли использованные индексы реальным срокам выполнения строительных и ремонтных работ?
- есть ли соответствие качества выполненных строительных и ремонтных работ проектной, договорной и разрешительной документации, обязательным нормативам и правилам, государственным стандартам?
- рассчитывается ли стоимость строительных материалов и оборудования, использованных при выполнении строительных, ремонтных и отделочных работах?
- обосновываются ли использованные технологии и проектные решения?
- является ли фактическая цена строительства, которая отражена в актах выполненных работ, достоверной и обоснованной?
Для выполнения контрольных обмеров необходима следующая документация:
- проектная документация;
- договора подряда;
- сертификаты на примененные материалы;
- журнал выполнения работ;
- акты о приемке и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3);
- акты освидетельствования скрытых работ.